Ligging:

Op rustige locatie gelegen vrijstaand woonhuis met vrijstaande ruime garage, berging, zwembad, fietsenberging en omliggende tuin. De woning ligt nabij de Kleine Melanen, in de directe omgeving vrijstaande en andere woonhuizen. Basisscholen en een wijkwinkelcentrum zijn op korte afstand gelegen.

Constructie:

De woning is in 1902 gebouwd en in later jaren volledig gerenoveerd. In 2015 is de woning volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
Het betreft traditionele bouw, opgetrokken in metselwerk, begane grond voorzien van betonvloeren, verdiepingsvloeren zijn van hout. Het dak voorzien van isolatiedakplaat met pannen gedekt.
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (HR woning , HR++ en HR+++, serre) vloer- dak- en muurisolatie.
Gas- water- elektra- en kabel tv aansluitingen zijn aanwezig. De woonkamer en de serre zijn voorzien van airconditioning (2022)
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Indeling begane grond:

– Hal/vide met pvc vloer, wanden in stucwerk, dubbele uitschuif garderobe kast en vide
– Meterkast, 15 groepen en 3 aardlekschakelaars en 6 groepen met ingebouwde aardlekschakelaars
– Kantoor met pvc vloer, wanden in stucwerk en stucwerk plafond
– Toilet met fonteintje
– Woonkeuken met pvc vloer, moderne luxe keukeninrichting (2021) met natuurstenen aanrechtblad (zandsteen), combi
oven/magnetron/stoomoven, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, in het werkblad integreerde afzuigkap, elektrische oven (300C)
vaatwasmachine, koelkast, vriezer, wanden in stucwerk, stucwerk plafond met ingebouwde verlichting.
Ruime voorraadkast met toegang naar een kelder met plavuizen vloer en wanden in stucwerk. De keuken is
vervaardigt uit massief hout
– Serre (2015) voorzien van plavuizen vloer, opgetrokken in aluminium en voorzien van een volledig te openen zijkant
middels een harmonica deur. Het glas van de serre is voorzien van een warmtewerende folie, ingebouwde verlichting en
vloerverwarming
– Woonkamer met pvc vloer, schouw met open haard wanden in stucwerk, tuindeuren en stucwerk plafond

1e verdieping:

– Overloop met vide, pvc vloer, wanden in stucwerk en stucwerk plafond
– Slaapkamer met pvc vloer, wanden in stucwerk, dakkapel en stucwerk plafond
– Slaapkamer met pvc vloer, wanden in stucwerk, dakkapel en stucwerk plafond
– Slaapkamer met pvc vloer, wanden in stucwerk, dakkapel en stucwerk plafond via een doorloop een inloopkast en
verbinding met de:
– Betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, dakkapel en
toegang tot de:
– Wasmachineruimte

2e verdieping:

– Zolderberging, bereikbaar via vlizotrap, met houten vloer, ATAG combi cv ketel 2021 en dakbeschot van isolatieplaten

De woning heeft een sfeervol aangelegde tuin met terras, een zwembad (geïntegreerde veiligheids afdekking) met separate cv ketel (2017) en een warmtepomp ten behoeve van het zwembad (2017), zwembad huis met wastafel, toilet en buiten douche en tuinberging. Vrijstaand van de hoofdbouw de houten garage met elektrisch bedienbare poort, de zwembadinstallatie, zadeldak met pannen gedekt. Naast de woning is de fietsenberging gesitueerd.