Auvergnestraat
 18
4611 LN
 Bergen Op Zoom

€445.000 k.k.

Kamers

4

Oppervlakte

Oppervlakte

117 m2

117 m2

Bouwjaar

Bouwjaar

1886

1886

Omschrijving

Een van de eerste huizen gebouwd na het slechten van de vesting rondom de stad. Het huis is samen met nr. 16 en 20 gebouw in 1886 als een 3-tal officierswoningen.

De woning is in de periode van 2012 tot 2020 grondig gerenoveerd waarbij aan het zicht onttrokken historisch interessante elementen weer in ere hersteld zijn. Onder andere de originele vloer van cementtegels in de gang en de monumentale stucplafonds in de woonkamer op de begane grond. De trap van begane grond naar de verdieping was in het verleden uitgenomen. Bij de renovatie is de trap weer op de oorspronkelijke positie gereconstrueerd. De trap naar de 2e verdieping is nog de oorspronkelijke uit de bouwtijd.

Tijdens de renovatie kwam nog oude katoenen bedrading, boven de plafonds tevoorschijn. Dit is uiteraard volledig vernieuwd naar hedendaagse normen. Zo ook de meterkast welke compleet vernieuwd is. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, maar de voorbereiding voor elektrisch koken is reeds voorzien.

Duurzaamheid

Het pand heeft een forse verduurzamingsslag gemaakt. In de voorgevel zit extra akoestisch isolerend HR++ glas. de achtergevel is ook uitgevoerd in HR++ beglazing. De schil is daarnaast volledig na-geïsoleerd en het pand wordt verwarmd door een hybride warmtepomp. (Daikin Intergas 2019) Warmtapwater wordt door het gasgevoede deel van de warmtepomp voorzien. De begane grond en badkamer worden verwarmd middels vloerverwarming, met ruimtethermostaten per vertrek. Ook de radiatoren in de overige verblijfsruimten zijn voorzien van individueel na te regelen thermostaatknoppen. Het toegepaste systeem is Watts Vision.

Kelderruimte, bereikbaar via vaste trap

Begane grond:
Hal/entree met plavuizen vloer en sier stucplafond
Meterkast; 12 groepen, 3 aardlekschakelaars
Woonkamer met parketvloer (voorzien van vloerverwarming) marmeren schouw met houtkachel, vaste kast, tuindeuren, keldertoegang en sier stucwerk plafond.
Keuken; De aanbouw met de keuken is in 2016 volledig vernieuwd waarbij een groot glasvlak is gerealiseerd met een taatsdeur die toegang tot de stadstuin geeft. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur; combi/oven/stoomoven, koelkast, vaatwasmachine, gaskookplaten en afzuigkap. Ondanks de relatief compacte afmetingen van de keuken zorgt het glasvlak dat deze ruimer aanvoelt dan ze is.

1e Verdieping:
Overloop met inloopkast
Badkamer voorzien van een cementdekvloer met vloerverwarming, afgewerkt met pvc. Wit sanitair met zwarte accenten douche en een ruim ligbad aan het raam.
Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze strekt zich uit over de hele breedte van het pand met 3 grote ramen. Hier zit je eerste rang bij de Vastenavendoptocht. De oorspronkelijke houten vloer is hier nog aanwezig, aangevuld met een antieke houten schouw.
Slaapkamer aan de achterzijde

2e Verdieping:
Overloop met open zolder
Technische ruimte en slaapkamer en in de kap nog een slaapkamer.

Unique selling points
Een energiezuinig huis met veel authentieke elementen en eigentijdse toevoegingen. Een fijne beschutte tuin, weliswaar op het noorden, maar door de diepte achterin goed in bezonning. Veel ruimte met grotere en kleinere (slaap)kamers.

Voor de vasteavendliefhebbers ligt het pand in een illuster rijtje van oud bewoners. Op nr. 16 was oud Grootste boer Wim van Vliet woonachtig en Louis Weijts heeft op nr. 20 gewoond. En vanuit de badkamer en zolder uitzicht op de Peperbus.

De hal, toilet, keuken en ruime woonkamer op de begane grond. De ouderslaapkamer, 1e kinderkamer en inloopkast op de eerste verdieping. De open zolder, 2e kinderkamer en technische ruimte (mogelijkheid voor een tweede badkamer) op de tweede verdieping en de slaapkamer in de kap. En natuurlijk nog een compacte kelder aan de straatzijde.
156 m2 woonoppervlakte, mogelijkheid tot overname van participaties in zonnepanelen op de gemeentewerf (8 participaties) “

Kenmerken

Algemeen

Prijs

Status

Aanvaarding

445.000
Beschikbaar
In overleg

Prijs

445.000

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Buiten ruimte

Ligging

Tuin 

Tuin Oppervlakte

In centrum
Achtertuin

Ligging

In centrum

Tuin 

Achtertuin

Tuin Oppervlakte

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte

Perceel Oppervlakte

Status

Aanvaarding

Bouwjaar

In Aanbouw

Kamers

Slaapkamers

Badkamers

0 m2
117 m2
Beschikbaar
In overleg
1886
Nee
4
3
2

Oppervlakte

0 m2

Perceel Oppervlakte

117 m2

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg

Bouwjaar

1886

In Aanbouw

Nee

Kamers

4

Slaapkamers

3

Badkamers

2
Energie

Energielabel

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV Ketel Type

Warm Water

A+
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Houtkachel
CV ketel

Energielabel

A+

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

Soorten Verwarming

Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Houtkachel

CV Ketel Type

Warm Water

CV ketel

Wilt u uw huis verkopen in Bergen op Zoom en omstreken?

Wij komen graag in gesprek met u. Neem dan gerust contact op .
Wij bellen u zo snel mogelijk terug of neem contact met ons op via het contactformulier!