kloosterstraat 97

Kloosterstraat 97-101 – Bergen op Zoom

Karakteristiek pand met woning, ruim appartement en loods – volop mogelijkheden voor
wonen en werken of ontwikkeling.
Aan de rand van het historische centrum van Bergen op Zoom bevindt zich dit veelzijdige
pand met een gelijkvloerse woning, een ruim bovenliggend appartement met dakterras én
een grote loods op het achterterrein. Een pand met potentie dat zich uitstekend leent voor
renovatie, herontwikkeling of een combinatie van wonen en werken op eigen terrein.
Het geheel verkeert in te renoveren staat en biedt volop mogelijkheden om het naar eigen
wens in te delen. De ligging aan de karakteristieke Kloosterstraat maakt het bovendien een
aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het stadscentrum, winkels en voorzieningen.

Indeling:

Gelijkvloerse woning (ca. 67 m²)
De woning op de begane grond beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken,
badkamer en slaapkamer. Het geheel dient grondig te worden gerenoveerd, maar vormt een
uitstekende basis voor een compacte stadswoning of kantoor-/praktijkruimte.

Bovenwoning (ca. 92 m²)
Via een eigen opgang is het ruime bovenappartement bereikbaar, verdeeld over twee
verdiepingen. Het appartement beschikt over in totaal vier slaapkamers van ca. 7,6 m², 7,7
m², 11 m² en 16 m². De woonkamer, toilet, keuken en badkamer met douche, bevinden
zich op de eerste verdieping, met directe toegang tot een zonnig dakterras van ca. 18 m².
De tweede verdieping biedt extra slaapruimte en bergruimte.

Buitenruimte:

Het royale dakterras (ca. 18 m²) aan de achterzijde biedt volop privacy en zon. Daarnaast is
er een achterterrein met diverse opstallen, waaronder een loods en schuur.

Achterterrein en loods:

Op het achterterrein bevindt zich een ruime loods van circa 93 m², bereikbaar via een
doorgang vanaf de straatzijde. De loods is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor
opslag, werkplaats of atelier. Daarnaast zijn er nog een schuur en een overkapping
aanwezig, ideaal voor hobby’s of kleinschalige bedrijvigheid aan huis.

Bestemming:

Het object valt onder de bestemming ‘Gemengd’, waardoor zowel wonen als werken is
toegestaan. Dit biedt flexibiliteit voor uiteenlopende invullingen: van volledige
herontwikkeling tot een combinatie van wonen, werken en opslag op eigen terrein. De
gemeente staat doorgaans positief tegenover initiatieven die bijdragen aan de versterking
van het woon- en werkklimaat in de binnenstad.

Bijzonderheden:

• Totale woonoppervlakte ca. 159 m² (woning en appartement)
• Dakterras van ca. 18 m²
• Loods van ca. 93 m² + schuur en overkapping
• Gelegen op een royaal perceel met doorgang naar achterterrein
• Bestemming ‘Gemengd’ – geschikt voor wonen en werken
• Volledig te renoveren, veel ontwikkelpotentie
• Gelegen in het centrum van Bergen op Zoom

Kadastrale gegevens:

Gemeente Bergen op Zoom – sectie H, nummer 4289 / 4291
Perceeloppervlakte: 272 m²
Eigendom: Volle eigendom

Algemene bepalingen bij verkoop:

Het object wordt verkocht in de huidige staat, ‘as is, where is’, dat wil zeggen dat koper het
pand aanvaardt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Op de koopovereenkomst
zullen de volgende clausules van toepassing zijn:
• Niet-zelfbewoningsclausule
• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule

Locatie
De Kloosterstraat is een sfeervolle straat met een mix van wonen, werken en kleinschalige
bedrijvigheid. Het pand ligt op korte afstand van het historische stadscentrum,
supermarkten, scholen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid met auto en openbaar
vervoer is uitstekend, met parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
Kortom: Kloosterstraat 97-101 biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte,
potentie en flexibiliteit op een karakteristieke locatie in Bergen op Zoom. Ideaal voor
herontwikkeling of de combinatie van wonen en werken op één perceel!